Очистись Залог представляет собой сумму денег в качестве исходной частичной оплаты в процессе покупки, также известный как залоговый платеж , или же платеж в ходе договора об аренде, чтобы обеспечить владельцу недвижимости компенсацию от невыполнения обязательств арендатором и стоимость ремонта в связи с любым ущербом.
В некоторых режимах налогообложения депозит не должен быть объявлен как часть валового дохода принимающей стороны (лица или корпорации) до тех пор, пока либо сторона- депозитарий, ни арбитр не согласятся, что средства могут использоваться по назначению. Примером залога может служить кредит под залог недвижимости (http://migcredit.kz/page/realty), когда вы поручаетесь своей квартирой или домом.
В 1990 году постановления о Верховном суде предусматривает , что депозит отличается от предоплаты , потому что осаждение сторона имеет власть над средствами и сохраняет за собой право настаивать на выплате наличных. С другой стороны, партия , сделав авансовый платеж не сохраняет права настаивать на возврате средств, если получатель выполняет договорные соглашения.
Основанием для решения суда является то, что получатель депозита не пользуется «полным доминированием» над фондами и на него прямое обязательство выплачиваться, пока клиент выполняет свои юридические обязательства. Кроме того, как время, так и способ возмещения в основном находятся под контролем депозитария, поскольку он или она может выбрать настаивать на возврате наличными или применить депозит для покупки услуг. Право получателя на хранение средств на депозит зависит от событий, которые находятся вне его контроля.
Хотя получатель может получить экономическую выгоду от вкладов, то есть проценты — перспектива получения дохода не дает оснований для налогообложения принципала. Однако любой доход, который получатель может получить за счет использования депозитных денег, будет облагаться налогом.
В лизинге
Обеспечительные депозиты, требуемые многими жилыми помещиками их арендаторов, являются источником много споров и судебных разбирательств. Многие штаты и муниципалитеты приняли законы, которые специально регулируют способность арендодателя удерживать депозиты ценных бумаг арендатора после выхода арендатора. Некоторые штаты и города требуют, чтобы проценты выплачивались арендатору, поскольку они заработаны на залоге.
Выдача арендодателя из залогодержателя арендатора должна быть разумной. Арендодатель может производить отчисления за отсутствующие арендные платежи и за ущерб, нанесенный за пределы обычного износа, что является амортизацией или ухудшением стоимости предмета путем разумного и обычного использования арендатором. Примеры не подлежащего вычету износа включают в себя: ретушь краски, незначительную очистку, небольшие крепежные отверстия и нитки и царапины. Примеры вычитаемых повреждений включают большие или чрезмерные отверстия в стене, ковровые пятна и разбитые двери и окна.
Если арендодатель неправомерно удерживает гарантийный депозит арендатора, арендатор может иметь право на дополнительный ущерб, превышающий сумму гарантийного депозита. Они могут включать в себя установленные законом убытки, связанные с местными действиями по сбору информации о ввозе товаров, убытки, которые могут в два или три раза превышать стоимость депозита (в зависимости от государства), вытекающие (влекущие за собой) убытки, проценты и в более редких случаях штрафные убытки. [5] [6]
В некоторых правовых режимах депозит должен быть размещен у независимого агента условного депонирования или лицензированного депозитария, такого как банк, чтобы риск мошенничества был снижен, а средства зарабатывали проценты по справедливой рыночной ставке.
Часто для аренды автомобилей и лизинговых компаний требуется депозит для защиты от возможного ущерба для автомобиля. Как только автомобиль возвращается, он проверяется на предмет возможного ущерба, и если необходимые средства вычитаются из депозита для покрытия потери стоимости и ремонта.